Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) включает в себя сведения о земельных участках, сооружениях, зданиях, помещениях и иных объектах недвижимости, а также информацию о правообладателях. Росреестр тщательно следит за наполнением ЕГРН полными и точными сведениями, но, иногда эти сведения могут содержать ошибки. Наиболее распространенными являются реестровая и техническая ошибки
Техническая ошибка это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация права.
Реестровая ошибка это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. То есть изначально такая ошибка была допущена лицом, подготовившим документы, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН.
Чтобы узнать, какая ошибка совершена, необходимо сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые представлялись для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на него. Если они отличаются, то следует обратиться за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковые, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку.
Повышение качества данных ЕГРН является одной из приоритетных задач, стоящих перед Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) и филиалом ППК Роскадастр по Республике Саха (Якутия), отмечает заместитель Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Олег Гонтаренко.
Исправление технической ошибки возможно для любого заинтересованного лица. Для этого необходимо представить заявление об исправлении технической ошибки в орган регистрации прав: МФЦ или через портал Госуслуг (понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись). В заявлении необходимо указать ошибочные сведения и верное значение характеристик. Орган регистрации прав проводит проверку и в случае подтверждения наличия такой ошибки исправляет ее.
Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в орган регистрации прав документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда (если исправление ошибки затрагивает права других лиц).
Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, то есть указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отражены верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
После этого следует подать заявление в орган регистрации прав, приложив к нему исправленные документы. Государственный регистратор прав вносит изменения в сведения ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.
Исправление ошибок не должно приводить к изменению прав на объект недвижимости. Если есть риск нарушения интересов третьих лиц, исправление производится только по решению суда.
Исправление реестровых ошибок в ЕГРН позволяет повысить качество сведений об объектах недвижимости, благодаря чему формируется полный и точный реестр недвижимости Российской Федерации.
Большое количество несоответствий в сведениях ЕГРН исправляется филиалом ППК Роскадастр по Республике Саха (Якутия) совместно с Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) посредством анализа имеющихся в распоряжении органа регистрации прав (либо полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия) информации и документов, подчеркивает заместитель директора главный технолог филиала ППК Роскадастр по Республике Саха (Якутия) Николай Соловьев.
Материал подготовлен филиалом ППК Роскадастр по РС(Я)
Перепечатка материалов – с разрешения редакции. Мнения авторов и редакции могут не совпадать.
Все рекламируемые товары и услуги подлежат сертификации и лицензированию.
E-mail: info@udachniy-gorod.ru
За достоверность рекламы ответственность несёт рекламодатель.
© 2025, Создание сайта - Инфорос
Оставить сообщение: